火爆了两个月的香港楼市j9九游会，在5月份出现了降温的迹象。

香港华夏地产败露的数据线路，上周末（5月26日—27日）一手商场录得约67宗成交，按周跌约73%。这亦然香港楼市全面“撤辣”以来剖判最差的周末。

事实上，参加5月以来，“撤辣”带来的商场原意度就渐渐责难。凭证利嘉阁地产征询部贵府估算，最近一周到港50个看法屋苑共录得1025组客户在周末看房，较上周的1030组减少0.5%。这已是集结三周在逾千组客户旯旮盘桓，举座剖判沉稳偏淡。

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成交数据也佐证了商场走淡。香港华夏地产数据线路，约束5月22日，5月份一手录得1198宗成交，成交额约181.9亿港元。

该机构展望，5月全月将录得约1800宗成交、统统265亿港元，这一剖判将较4月的3624宗及424.0亿港元，别离大减50.3%及37.5%。

不外，香港房地产从业者并未因5月楼市的显豁下落而感到悲不雅。

有在香港腹地从事中介业务多年的业内东说念主士向第一财经记者暗示，现时的商场走势是在预期内的，“撤辣”战略之下，短期内一定会见到成交量高涨，有不少等了很久的投资者或者非港东说念主会参加商场，但热度不会保管太久，现时的楼价不是普通市民大略购买的，并且香港经济也需要时代开荒。

上述业内东说念主士，接下来商场展望会保管月均30-40宗成交的水平，除非有新楼盘开售，同期展望楼价不会出现大跌。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也觉得，香港“撤辣”三个月，一手商场已售出逾7000个单元，套现近900亿元，楼市现需喘气回气，步入泛泛化。

自2月底香港政府告示全面驱除楼市“辣招”，香港楼市得到了极大激越，从3月起，新盘成交量接连大幅上扬。

据好意思联物业征询中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍；至于金额录逾420亿元，按月增多近11倍。4月份的一手商场也合手续向好。香港华夏地产数据线路，4月全月，香港一手商场共录得约1852宗成交，虽比3月份减少，但与“驱除”前1月及2月份仅447宗及275宗比拟，仍增多好几倍。

这技艺，有开发商大幅降价以求快速出货，尤以李嘉诚创办的长实集团为典型。该公司旗下的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期、新界西北地区大水桥的住宅姿首“#LYOS”、 位于沙田半山传统豪宅地段的名日·九肚山等多个新盘均折价出售，降价幅度基本都在20%-30%傍边。

打折策略亦然后果特出。Blue Coast首轮发售卖出超400伙，套现近75亿港元，创下2013年4月以来新盘单日套现款额新高；名日·九肚山约束4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。

陈永杰暗示，自政府2月底告示全面撤辣后，一手去货量比预期快，连带部分销售多年的货尾盘也都卖出。

约束4月底，开发商已售出约6044宗新址，非常于平均1个月卖约3000伙，这两个多月的惊东说念主销量，约为2023年全年约10790宗成交的56%。而4月份成交量仍达1800宗，属旺市水平。

成交量大幅上扬的同期，香港楼价也有企稳的迹象。凭证香港差估署公布的最新楼价指数，3月份报305.7点，按月高涨1.06%，收尾了此前10个月的跌势；4月份报308.7点，按月高涨0.29%，连升两个月，累计高涨2.08%。

利嘉阁地产征询部驾御陈波浪暗示，香港楼价连升两月，反应出了“撤辣”后果，其中4月份楼价升幅显贵收窄，是受到新盘廉价开售抢滩所负担，使得二手业主难以保合手叫价，部分神急的业主则需要相应的降价卖楼，从而促使二手楼价受压。

陈波浪展望，接下来公布的5月份楼价将会横行，6月份以致可能会倒跌0.5%，令第二季度的楼价出现0.21%的轻飘跌幅，即上半年楼价恐要累跌1.33%，暂时难扭跌势。

至于下半年香港楼价走势方面，陈波浪觉得，主要属意三大身分，其一是好意思国息口走势，到底何时不错杀青降息；其次是新盘订价，到底是合手续低开，还是不错逐渐涨价；再者是专才/高才来港入市置业的力度。“如上述三大身分均向好，全年楼价仍然乐不雅不错有升幅，不然最多只可沉稳，甚或络续昔日两年的跌势。”

陈永杰则相对乐不雅。他觉得，将来香港楼市走向还看好意思国息口及内地经济，其中好意思国利率险些不错笃定将向下调，问题在于何时启动减息，而内地经济复苏理念念，本月更推出多项楼市救市递次，令港股一度升穿19000点，治服在中央闲静相沿香港经济的大前提下，香港经济腻烦回复，对股楼王人有匡助。

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郑娜

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