一直以来，写字楼市集被称为经济发展的“晴雨表”。

尽管依旧濒临较大的供应压力，但在刚刚往时的2025年第一季度，深圳写字楼市集依旧有不少亮点。

跨境电商进展凸起

凭据仲量联行最新发布的叙述融会，本年第一季度科技互联网链接领跑深圳写字楼市集需求端，孝顺约四分之一的成交面积。跨境电商及配套办事商进展尤为凸起，该季度录得近一万平常米的租出成交。其中，多家跨境电商关联企业租出了多个整层办公空间，并进展出对前海存量和在建项目的大面积租出意愿。

仲量联行华西区与华南区买卖地产部总监李文杰合计：“这一系列来自需求端的积极信号恰是深圳新质坐蓐力崛起壮大的有劲印证，反应深圳经济结构正资格深入优化与升级。手脚世界外贸的领头羊，深圳正凭借全链条坐蓐性管职业上风，训导出海办事产业集群。”

谢意梁行华南区模样及企业办事部副董事总司理、企业办事部主宰黄书礼示意，零卖贸易租出头积在上季度超越金融及专科管职业升至第二位，其中跨境贸易孝顺了该行业近三分之一的租出头积。值得寄望的是，跨境贸易不仅为跨境电商平台与商家带来机遇，也令关联行业获取了发展空间。本年第一季度，为跨境电商提供办事的SaaS平台、国际货运代理公司、品牌跨境实行公司，以及专注于企业国外注册、财税办事的企业等均有租出成交。

凭据公开音问，3月21日召开的深圳市委财经委员会（扩大）会议称，深圳要以最苟且度、最快速率鼓舞软件和信息管职业增长；在东谈主工智能、机器东谈主、无东谈主驾驶、低空飞行等规模更要超前布局，相沿和荧惑民间投资发展。关联产业的发展也将提振写字楼等物业需求。仲量联行探讨部资深董事、中国区物流地产探讨厚爱东谈主曾丽合计：“东谈主工智能、低空经济等政策性新兴产业的办公空间升级需求，将与跨境电商、数字贸易等规模的民众化布局变成共振效应。跟随新赛谈业务的进一步发展，以及国外市集拓展、产物线握续翻新、线上多元化品牌实行等需求的不绝增长，将来存在扩展及升级办公空间的后劲。”

租出市集“以价换量”

记者在深圳福田CBD以及南山留仙洞片区采访时，多位工商物业的经纪示意，自客岁以来深圳写字楼租出主要来自于搬迁需求，业主方也“以价换量”，有些业主还主动建议延迟免租期等决策，是以写字楼房钱还是呈现下滑趋势。

（深圳南山留仙洞片区新建写字楼 吴家明/摄）

仲量联行公布的数据融会，深圳甲级办公楼市集在第一季度的房钱水平链接呈现下落趋势，全市平均房钱环比下落约2.7%。此外，本年第一季度深圳共有三个甲级办公楼模样约28万平常米齐备入市，年内余下三个季度将有120万平常米的新增供应入市。

仲量联行合计，深圳甲级办公楼租出行径主要聚首在续租和搬迁置换上，反应企业选址时更侧重运营老本的管控。春节事后，办公楼项目的接头量和实地磨真金不怕火次数均有所回升，融会了市集潜在的活跃度。但是，需求滚动存在时滞效应，后续成交开释仍需进一步不雅察。

谢意梁行华南区模样及企业办事部副董事总司理、模样看管人及代理部主宰杨薇示意，在现在写字楼市集竞争及楼宇同质化的情况下，模样定位更要要点温文全方向的财富运营策略，尤其是对市集的准确预期和风险实现。为适当市集的不绝变化，产业多元化与产业升级将成为写字楼去化的热切妙技之一，虽然也需要模样不绝翻新与优化自己的办事方式和运营进程。

裁剪：叶舒筠

校对：赵燕九游会J9