（原标题：我爱我家：扭亏全靠出售阵势，33亿现款怎样应付120亿短债？）

起头 | 财经九号日前，地产中介上市公司我爱我家发布了2024年度功绩快报，不错说这是一份功绩扭亏为盈的“喜讯”。

功绩快报显现，2024年我爱我家终了归母净利润瞻望为7000万元至1亿元。

相较2023年的去世8.48亿元、2022年的去世3.1亿元，2024年终于终明晰扭亏为盈，值得庆贺。

但功绩果然终了逆袭了？我爱我家的料到打算果然走出泥潭了？细看依然表现的功绩申诉，我爱我家的料到打算态势就怕仍然难言乐不雅。

功绩扭亏为盈全靠出售阵势

作家在功绩快报中发现，我爱我家之是以约略终了凯旋扭亏为盈，绝大部分的功劳要归功于旗下阵势标告捷出售。

功绩快报显现：在我爱我家终了利润增长的诸多身分中，最可想而知的一条，就是“公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大旅馆磋磨钞票……通过本次钞票出售，公司裁减了有息欠债率，优化了钞票结构及资源竖立，提高了钞票质地，更好地集中资源聚焦主业发展，晋升料到打算恶果和盈利智商，促进公司高质地发展。本次交游完成后，经公司财务部门初步测算，瞻望将对公司2024年净利润产生正面影响，影响金额为7900万元掌握”。

也就是说，出售新纪元大旅馆磋磨钞票带来的净利润正面影响7900万元，基本就隐蔽了功绩快报中的7000万到1亿的瞻望归母净利润。

是以果然不是料到打算质地得到了多大的晋升，而是通过出售钞票的阵势终明晰利润的转正。

怎样说呢，毕竟有家底还不错卖，当下保住上市公司的地位最紧迫啊。

这在我爱我家此前表现的财报中显现的也极端显然，2024年一至三季度末，钞票握住带来的收益，辨认为2.78亿元、6.49亿元、10.61亿元，同比辨认加多6.23%、9.86%、6.96%。

与此同期，我爱我家的营收仍然是同比下滑的，2024年一至三季度末，我爱我家的营收辨认为27.53亿元、58.15亿元、87.62亿元，同比辨认下滑了12.6%、7.17%、3.42%，惟一值得喜跃的是，营收的同比降幅有所收窄。

作念欠债率仍立异高33亿现款难以应付120亿短债

说真话，不管从料到打算情况照旧钞票握住情况来说，我爱我家也依然很奋发了，然而相干于现在濒临的风险来说，上述的奋发就怕仍然显得无力。

从现在表现的财报数据来看，我爱我家的钞票欠债率仍然处在历史高位，2024年一直三季度末，钞票欠债率辨认为70.09%、70.4%、70.54%，连接走高。

而现款流方面则呈现恶化趋势，在手的货币资金至2024年9月底仅有33.26亿元，同比减少了22.44%，较岁首的35.61亿元净减少了2.3亿元；料到打算性现款流净额则是下滑了约1.35%至28.04亿元，这照旧在压缩了很多现款支拨的基础上取得的，比如同比减少了约3成的购买商品、接纳劳务支付的现款，减少了4.43%的支付给员工薪酬支付的现款等等。

并且作家发现，我爱我家的应收账款限制也不是很大，至2024年9月底该公司应收账款和恒久应收账款加全部也才差未几5亿元。

作家发现反倒是我爱我家的商誉高达44.61亿元，占了该公司净钞票95.67亿元的约47%，要是加上该公司13亿元的无形钞票，我爱我家那些摸不确切体的钞票价值就怕步调先净钞票的一半以上了！

过高的商誉和无形钞票价值在功绩向好的上行期倒也落幕，然而在总共房地产的下行阶段，是有何等脆弱就怕全球心里齐特殊的。

毕竟在濒临债务压顶的技能，这些躺在纸面上的商誉和无形钞票，是无法调养为真金白银来偿还债务的。

而我爱我家正好就要濒临这么的逆境。

据其2024年三季报数据显现，限度9月底我爱我家濒临的短期债务限制为12.1亿元，一年内到期的非流动欠债高达107.7亿元。

也就是说改日一年内我爱我家濒临的到期债务就高达约120亿元！

那么在手的戋戋33亿元货币资金怎样应付呢？清醒难以隐蔽。

即等于通过料到打算取得的现款流净额全部加上，也仍然隐蔽不了。

那么依赖借款融资呢？且不说我爱我家现在的钞票欠债率依然达到历史高位、净钞票中商誉和无形钞票占比过高级瑕疵性的问题，单就筹资性现款流净额来说，至2024年9月底为净流出99.95亿元！

旧年前三季度，我爱我家取得借款收到的现款仅有14.05亿元，同比减少了33.17%，偿还债务支付的现款则达15.28亿元，处于借少还多的状态。

因此，不管是从我爱我家现在的料到打算现象九游娱乐(中国)有限公司-官方网站，照旧现款流现象来说，其濒临的风险还是曲常大的。